北京后小产权时代造房试验：居民租大棚住

　　本刊记者 秦轩

　　“您可以先交2万元订金，等4月份房子完工后再决定买不买。”华来时代公司的销售小姐对一对夫妇说。

　　这对夫妇已经在公司待了1个多小时，先是要销售小姐给经理打电话，追问这个正销售的房产项目有没有政府批文。当听到没有批文时，还在电话里跟经理小吵了一架。后来，他们又在房子的位置问题上开始仔细推敲。

　　销售小姐对他们说，我们目前就是这个情况，您自己考虑。不过她又透露说，房子剩得不多了。最后，夫妻俩决定交1万元订金，订两套房子。销售小姐很干脆地同意了。同时，还同意将上午刚订出的一套房子调剂给他们。

　　这是记者1月27日下午在华来时代投资有限公司看到的情况。

　　五洲庄园的生态园项目

　　这对夫妻买的，既不是普通的商品房，也不是刚刚被封杀的小产权房，而是农村种菜的温室大棚。不过这个温室大棚颇为特殊：大棚面积208平方米，可以用来种农作物。但在168平米的温室里面，可以盖3间小房。房前还有小小的庭院。

　　买卖双方签署的也不是购房合同，而是土地承包合同，租期为2008年4月1日至2038年3月31日，共30年。合同里除了土地承包费用，还包括一笔建温室大棚和里面房屋的建设费。

　　合同里明确写明，温室大棚是用于农业目的。因此表面上看，不存在买卖房屋的问题，不需要房产证，也不存在小产权房的问题，甚至都很难说是违规，因为这里是个人在承租农用地，盖温室大棚，从事农业生产。

　　当然，可能很少有农民愿意花128000元的建设费，加上每年1800元的土地承包费及水电路管理费，承包这么奢侈的温室大棚：它的每间温室都有水、电、沼气、路、排水入户。

　　然而对于城里人，用这笔钱租一个为期30年的、可以住人的三居室的“乡间别墅”，比在城里买房就划算得多。

　　温室大棚房建在北京昌平区小汤山镇讲礼村，共6列，每列15间，总计共90间。据记者了解，租大棚的人都是北京工作的城里人。有车的话，从京承高速上北六环，出去走2公里就到了，很方便。事实上购房的顺序是，先去城外看房，再回到三环路以里的公司去谈合同的事。

　　大棚的真正老板是五洲庄园有限公司。它本身是讲礼村集体所有的企业。2001年，五洲庄园从村经济合作社承包农用土地——办这个手续，只要到小汤山镇政府盖个章就行。

　　在五洲庄园的营业执照上，注明经营项目是农业、渔业，不包括房地产业。到2007年，五洲庄园与华来时代投资有限公司开发出温室大棚项目——后者的营业执照的经营范围里包括房地产业。记者从村民处了解到，他们都清楚这些大棚“里面其实是房子”。

　　在华来时代的办公室记者看到，五洲庄园的项目开发，除了温室大棚房外，还要在当地开发旅游、疗养设施。在采访过程中，记者发现电话询问大棚房的人很多。销售小姐差不多每10分钟就要向电话那头重复讲述项目所在的地址。