淘金宝岛 郎咸平支招大陆地产界

　　采访 刘启诚 倪燕  撰文 倪燕

　　大陆处于“二元经济”环境，投资机会减少，两岸开发商急需互补。

　　4月21日，大陆知名地产商组团赴台考察地产市场。

　　考察团成员由多名地产大腕组成，包括中城乐天房地产董事长、凤凰卫视（行情,资讯,评论）行政总裁刘长乐、SOHO中国（行情,资讯,评论）有限公司董事长潘石屹、雅居乐地产（行情,资讯,评论）CEO陈卓贤、棕榈泉董事会主席曾伟、广州富力地产（行情,资讯,评论）董事局主席李思廉、北京万通地产（爱股,行情,资讯）董事局主席冯仑、建业地产董事长胡葆森等。

　　据悉，马英九在当选台湾地区新任领导人之后，将会推出一系列开放陆资进台的政策，房地产行业成为其开放政策的第一步。

　　“大陆的房地产开发商可以考虑去台湾地区投资，实现两岸互补。”香港中文大学教授郎咸平表示，目前中国大陆是“二元经济”环境，投资环境不够理想，“随着投资机会的减少，大陆地产商处于尴尬境地，两岸地产开发商急需互补。”

　　在当前两岸关系缓和、经贸合作有望进一步开放和升温的大背景下，台湾地区的房地产、观光酒店产业、证券金融业、百货零售业等经济领域正在成为大陆投资商重点关注的热点行业，而其中大陆企业投资台湾地区的房地产领域有可能率先成为现实。

　　应对“二元化”投资宝岛

　　郎咸平认为，今天的中国已经形成了 “二元经济体系”，中国的经济是同时过热，同时过冷，所以导致宏观调控的失效和大面积的通货膨胀，进而形成了股市泡沫和楼市泡沫。“二元经济”的形成弱化了宏观调控的地位，并且使中国的投资和经营环境急速恶化，更多的资本进入已经过热的楼市。“随着大陆投资机会的减少和环境恶化，地产商陷入尴尬境地，应该积极寻求其他市场。但是现在进入香港的机会不多， ‘三通’后，台湾地区不失为一个与大陆互补的渠道。”

　　“‘三通’类似于香港 ‘自由行’，通航、通商、通邮。”郎咸平指出，两岸三通势在必行。香港1997年地产崩盘之后，一直萧条到2004年。中央政府提出“自由行”后，提升了香港经济，通过内地观光客消费的拉动，整个经济变得非常活跃，不但股市繁荣了，地产价格上升了，更重要的是投资、经营基础变好了， “三通”同样可以使台湾地区的经济基础更加稳定向上。

　　郎咸平估计，在直航及开放陆客及陆资赴台，台湾地区经济未来有可能翻两番。

　　防范资金风险

　　利好政策的出台，对台湾地区房地产来说是一剂良药，可是大陆房地产商却面临诸多问题，例如货币政策从紧、土地储备过多导致的资金链紧张等等。

　　从宏观层面来看，业内人士预计，如果没有其他主要融资渠道的话，今年中国整个房地产业的资金缺口至少达到1万亿元，受银根紧缩影响，银行房地产贷款预计将减少2000亿元左右；房企股市融资难度大增，加上股市低迷，房企股市融资全年至少减少1000亿元；土地出让金需缴纳数千亿元。

　　从上市公司业绩来看，大部分地产企业存在资金链紧张现象，只有少数房地产企业的现金流为正数，其中保利地产（爱股,行情,资讯）每股现金流为-7.65元，金地集团（爱股,行情,资讯）为-7.52元，招商地产（爱股,行情,资讯）为-4.74元。