东莞楼市低迷 变相退房渐现

　　新快报记者 林驰胜

　　“开发产的广告误导了我们，而且也没有完全履行承诺，这是一个陷阱，我们有权要求退房！”在上周末南城某楼盘业主维权活动中，一位已购买该楼盘产品的业主如是说。据了解，近来受东莞房价下降等因素影响，市场略显动荡，楼市纠纷明显增多，一些楼盘的退房呼声也越发强烈起来。

　　退房成为唯一出路？

　　4月份以来，东莞市既有大量的新上市商品房楼市，也有众多的让利优惠措施，然而消费者似乎对此并不感冒，有的楼盘在一个多月下来销售出去的商品房廖廖无几。反观，消费者的退房或维权热情却持续高涨。

　　今年以来，东莞房价一直下降之势，据了解，一些项目前期涨幅明显，而后期却大幅降价，这一系列“不公平”待遇了诱发退房的根本原因。

　　东莞某知名开发商放下项目去年九月份时，商品房均价已升至7000-8000元/平方米。然而，3月份新一批产品上市时，冠以团购名义大打折扣，相比之下最高跌幅近30%。一些去年最高峰买房的业主大呼“上当”。

　　“出现购房者退房，甚至出现激进的方式退房，折射出消费者对市场缺乏信心，在楼市不振和下滑时，物业价值将迅速贬值，所以导致退房成为远离楼市的唯一选择。而这一时期闹得最凶莫过于存在质量问题或夸大性宣传的楼盘，因为业主寄望借助这些对开发商不利的因素，寻求退房出路。”一位业界资深人士这样分析。

　　“变相退房”渐现楼市

　　“这段时期有不少客户咨询如何退房。”一位银行职员如是说。他还表示，此前一些楼盘为了提高销售业绩，另辟蹊径，打出零首付、一成起付或二成首付。如果东莞房价继续出现下滑的话，难保一些“享受”低首付的客户会退房。一位业内人士表示，应该不会出现这一现象，因为不少商家早有应对方法，他们对购房客户的要求比较高，且协议条款也比较严格，选择退房可以意味着损失将更多更大。

　　记者在采访中发现，目前市场上退房存在两种情况。一类是有正当理由退房的购房者，另一类是没有正当理由的购房者。特别是第二类购房者，目的多数是迫使开发商回馈或者让步。一位负责项目销售的经理向记者大吐苦水，他说，“开发商都不愿意顾客有差额损失，然而这毕竟是市场，有涨就有跌。个别购房者只要物业价值出现负增加，就绞尽脑汁要商家弥补差价，可房价上扬时没人主动站出来给商家补增值价”

　　四大问题可以退房

　　日前，东莞市消委会秘书长邓国平及广东赋诚律师事务所黄礼广律师就市场上出现退房一事为广大买家出谋划策，同时也提醒消费者应该理性维权。

　　市消委会根据近期投诉现状进行分析，认为目前市场上出现退房或退定的原因大致是配套不到位、存在虚假宣传等问题。东莞市消委会秘书长邓国平指出，虚假宣传主要依据是市规划局所审批的文书，开发商是否无中生有和故意隐瞒原来规划上的建设项目，而构成虚假宣传。

　　对此，黄礼广律师表示，根据国家相关法律法规，退房条件一般可以分为约定条件和法定条件。只要商品房不能满足以下四个条件之一，就可以退房。业主有权利提出退房的条件分别是套型与设计图纸不一致、开发商擅自变更规划和设计、面积误差绝对值超过3%、商品房主体结构不合格。