黄怒波：5年内房产将处整顿期 不敢苟同拐点论

黄怒波（右二）第一时间前往地震灾区救助灾民。图/CFP

　　黄怒波身价百亿，但骨子里始终流淌着文人的血液：叛逆，偏执。5月的一个晚上，北京大学勺园二楼淑春厅，黄怒波感概万千，“我从身边成百上千的人当中站了起来，决不是因为自己有过人之处，一种幸运而已。”

　　读两年EMBA挣5000万元 　　

　　1956年，黄怒波出生于甘肃兰州，两岁时举家迁入宁夏，中学毕业后到农村插队，1977年考入北京大学中文系，1981年毕业后到中宣部工作，一晃十年。十年后，他放弃了在政府机关的好工作，开始投身企业界。 　　

　　1995年，黄怒波注册了公司，第二年报考了中欧国际工商学院EMBA。由于笔试成绩不理想，但在外籍考官的面试中，黄怒波讲得唾沫四溅，终被录取。 　　

　　那时，黄怒波还不知道EMBA的课程对经营企业很重要，经常逃课。 　　

　　1996年至1998年读中欧EMBA期间，黄怒波做了一件最重要的事情：和同学李明一起合作都市网景住宅项目。当时黄怒波先拿到都市网景的住宅项目开发权。上课时，他经常把书本直立起来挡着讲师的目光，偷偷在下面做自己的项目策划，此举虽没被老师发现，但却吸引了一个人的目光，这人叫李明，现为中远集团总裁。 　　

　　李明非常想和黄怒波合作，就找机会接近他。一天中午，李明借请黄怒波吃饭为由，两个人坐在车里，李明开门见山地说，希望和黄合作都市网景项目，李出钱，黄出项目，两人在车里谈了一中午，饭也没来得及吃，最后确定合作关系，后来都市网景获得成功。项目于1997年上半年推出，只用半年时间就全部销售完毕，成为北京当年销售最快的楼盘之一，当时黄怒波从中挣到了5000万元。 　　

　　碰别人不敢碰的项目 　　

　　有了5000万在手，黄怒波开始接手总建筑面积35万平方米的长河湾住宅项目，当时圈内朋友都劝他放弃该项目，因为有着很多拆迁户，京城没有一个开发商敢碰这个项目。 　　

　　他没听劝告，钻了进去，最终项目一举成功，销售额接近30亿元。 　　

　　回想此事，黄怒波称自己心里并没有底，当初只知道有拆迁，但没想到有1800多户，感觉被人蒙了。但读过EMBA后，黄怒波已形成了自己的企业战略底线：判断进入一个项目时，先看能不能退出来，退不出来就不能赌。“我坚持拿下来的理由就基于一种判断：项目的规划已经获批！既使做不下去，卖给别人，也不赔。” 　　

　　正因为黄怒波做事沉稳，踏实，长河湾住宅项目成功之后，接下来不断有项目主动找上门来。45万平方米的大钟寺国际广场，当时多家开发商谈不下来，当地村政府主动找到黄怒波：“我们挑来选去，最后还得找你，你这个人信得过”。随着黄怒波大钟寺国际广场项目做得风生水起，大钟寺村村长认为当初地价定得太低，但在法律上又没反悔机会。一次喝酒时村长提起吃亏的问题，黄怒波酒也喝到量了，当场拍桌子：“成，我再追加5000万！”，酒话是这么说了，村长也没太放在心上。没想到黄怒波事后主动提起签约一事，让村长心里万分感动。