上海楼市：说外资撤退为时过早

　　按照上海房地产业原本的判断，5月会迎来房价的一轮上涨。不过，市场的实际表现却和业界期望背道而驰：成交不旺，和黄、大摩卖项目，整个市场一片迷惘。

　　对此，复旦大学房地产研究中心主任华伟表示：“地震对上海楼市没有长期的负面影响，市场信心会逐渐恢复，预计9、10月还会有一轮涨幅。

　　温和5月  且卖且涨

　　上海5月楼市的供需量都有不同幅度的上升，但平均成交价格下滑，这表明刚性需求是主要支撑，投资需求受到震灾影响而有所抑制。

　　据统计数据显示，5月，共有161批商品房源上市(剔除动迁配套房，下同)，共推出178.83万平方米新房源，环比上升38.1%，略高于去年同期的176.59万平方米。

　　虽然5月新房的供应量大幅增加，大多数楼盘也在提价，但楼市的需求却受震灾的影响。数据显示，5月商品房的总成交量只有143.31万平方米，供需比达到1.24∶1；其中商品住宅的成交量为104.28万平方米，供需比更是达到1.28∶1。

　　正是由于新房的大量供应，才使得上海楼市的成交量在4月下跌之后，5月有所回升，且是在震灾的心理影响下回升。数据显示，5月商品房和商品住宅的成交量环比分别上涨9%和6.4%，但与火热的去年5月不能相提并论，商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%。

　　不过，除了三个楼盘因为此前涨幅过快而跌价之外，更多的楼盘还是在且卖且涨。5月推新房源的楼盘中有35批的价格出现了不同程度的上涨。

　　另外，市中心楼盘，瑞安集团旗下的翠湖天地三期(嘉苑)终于开盘，售楼处报价7万～10万元／平方米，直追汤臣一品。

　　华伟对记者说：“这些豪宅还在涨价的原因，一来市场供应少，需求旺盛；二来是豪宅的消费群体，购房不用贷款，对银根的紧缩不敏感。”

　　重建在灾区  “行情”在全国

　　华伟对记者分析，地震要灾后重建，灾后重建要5~8年，尽管是在灾区重建，但是，建材市场等都是全国性的。另外，为了灾区重建、加息、银根紧缩的政策会有所松动。受全国性金融政策预期影响，上海可能会放松房贷。中低收入人群购房主要靠房贷，所以，将会对楼市有利好。

　　华伟说：“现在成交量不旺是在观望，估计经过夏天稳中有升之后，9、10月，上海房价可能会有较大幅度上涨。”

　　日前，和黄将在上海的商务楼世纪商贸广场出售。摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个项目“锦麟天地”酒店式公寓出售，报价11亿元。这是大摩进入上海五年来第一次出售项目。业界有观点认为，这些外资是看空未来的上海市场，准备出逃。对此，华伟认为：“如果外资卖了撤回那才是逃离市场，如果只是获利回吐，并准备继续投资，那不过是资产结构调整而已。现在说外资撤退为时过早。”

　　“金九银十”后可能爆发

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄也认为，虽然，汶川大地震和南方洪水将会影响夏季的经济走势，而且夏季本来就是楼市的淡季，因此开发商再积极推盘也不太可能让楼市火起来。但是，1998年洪水和2003年非典后，经济都出现灾后重建带来的高增长，国际经验也告诉我们，大灾后的重建将使经济加速增长，因此“金九银十”后的楼市可能存在重新爆发的压力。

　　而知名经济学家徐滇庆在焦点网举办的论坛上也说：“中国房价不会跌，尤其是上海这种大城市，因为目前中国贫富分化很严重，中国富人的购买力，就可以支撑大城市的房价。”

　　知名建筑公司中大建设集团，不久前正式宣布成立中大地产集团公司，就是为了专门做大房地产开发。中大集团董事长谈义良对记者说：“中国城市化进程远未结束，房价，尤其大城市房价根本不用担心。”