广州二手楼市稳中有跌

　　时报讯（记者 田桂丹 实习生 李新丽 通讯员 肖文晓）5月楼市落下帷幕，根据阳光家缘的数据，一手楼市在开发商的大力促销以及限价房热销的带动下，近7000套的成交量成为去年房贷新政以来最高纪录。

　　记者昨日从满堂红地产中介机构获悉，该月二手楼市方面，尽管受到了一手楼市以及四川地震的双重冲击，成交量有所上升，但价格呈稳中有跌的势态。

　　二手房成交量有回升

　　据了解，五一假期期间，置业者的注意力被一手楼市的促销所吸引，即使已经打定主意买二手楼的客户也想看看一手楼市的动向再说，因此二手房遭到了冷遇。但是，由于本次“小黄金周”一手楼盘的让利幅度没有想象中大，随着一手大幅降价的“幻想”破灭，一些有迫切需求的二手买家反而坚定了入市的信心。

　　一些置业者表示，虽然媒体经常报道说哪里的一手楼价格又降了，其实这些价格和去年楼价还没涨的时候差不多，买不起的依然买不起，还是二手房的价格能够接受。因此二手房的成交有所回升。满堂红地产成交数据显示，5月份二手楼市方面成交宗数环比增加6.4%；成交均价为6915元/平方米，环比下跌0.6%，但是同比仍有16%的升幅。

　　海珠二手房价跌最大

　　据了解，目前在限价房的冲击下，目前广州外围区域的一手房价已经回归“4”字头，令到当地的“新二手楼”吸引力大减，成交的主要对象转变为价格便宜一个档次的旧房。5月份，全市成交均价下跌的区域只有两个，分别是海珠区和花都区。其中，海珠区的二手住宅成交均价为7633元/平方米，环比下跌6.8%，该区受一手楼降价的冲击非常明显。

　　由于五一推新货最多的宝岗大道板块的多个楼盘的开盘价都在10000元/平方米出头，吸引了不少海珠二手高端置业者的注意，该区的“万元二手房”成交大减，仅有的成交主要集中在拥有稀缺资源的滨江东路和新港路。

　　业界人士认为，现在“新二手楼”的成交已经受到了很大的影响，当务之急是让业主认清现实，通过降价重新树立二手楼的价格优势。

　　数据链接

　　●5月份二手楼市方面成交宗数环比增加6.4%；成交均价为6915元/平方米，环比下跌0.6%，但同比仍有16%的升幅。

　　●5月份，全市成交均价下跌的区域只有两个，分别是海珠区和花都区。其中，海珠区的二手住宅成交均价为7633元/平方米，环比下跌6.8%。