深圳楼市5月销量上涨 专家称回暖至少需两到三年

　　近日，万科、金地集团（爱股,行情,资讯）及保利地产（爱股,行情,资讯）均公布了5月销售情况。其中，万科、金地报告显示，其公司销售情况较4月有所好转，再加上日前深圳市国土房管局的数据统计显示，5月深圳市新房成交总面积环比增长8.5％，于是一种声音在业内开始流传——深圳楼市开始回暖了。但专家学者认为，一个月的销售情况并不能说明问题，楼市回暖简直是无稽之谈。

　　销售量较上月增加

　　自去年10月起，受宏观政策的影响，全国楼市低迷，深圳也不能幸免于难，置业者观望气氛日趋浓厚。

　　从今年开始，各大开发商为保销售量的提高，不得不大推优惠策略。这些优惠策略是否奏效？作为传统销售旺季的5月，房产商们的销售情况自然备受各界人士的关注。

　　万科于6月5日公布《2008年5月销售及近期新增项目情况简报》，报告显示，公司5月份实现销售面积58.3万平方米，销售金额53.4亿元，分别较4月份公司实现销售面积48.2万平方米及销售金额43.2亿元环比增长21％及24％。

　　6月11日，金地集团也公布5月份销售情况，公告显示，公司5月共实现销售面积7.74万平方米，环比增长54.18％；销售金额6.64亿 元 ， 环比增长32.01％。

　　基于上述两公司5月的销售情况，有相关人士认为，目前的房产似乎有回暖的迹象。

　　专家：回暖简直是笑话

　　早前，深圳市国土房管局的数据统计，5月份深圳市新房成交总面积约40.45平方米，较3月总销售面积37.27平方米环比增长8.5％。

　　业内人士认为，经春交会开发商大推特价房的积极作用，房产商较为到位的价格下调，有效地刺激了刚性需求者的入市。目前的地产销售都处于较好的状态，回暖可能性比较大。

　　但有业内专家对回暖的说法并不认同。“回暖？不会，不会，现在就下定义说回暖，简直就是笑话，楼市的回暖至少还需两到三年的时间。”深圳大学国际金融研究所所长囯世平昨日向《每日经济新闻》表示。囯世平认为，虽然房产商的销售数据是一个重要指标，但我们不能单看这一指标，还有短短一个月的统计数据是绝不可能说明问题的。

　　长城证券房地产分析员刘昆认为，从开发商公布的数据来看，今年全国大部分房地产呈现的是一个波浪式的增减规律，即销售情况为3月好过2月，4月低于3月，而5月又好过4月，但今后的6、7、8月很难达到一个销售量的持续放大。

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