张辉：政策不能误伤房地产市场的有效需求

富力地产副董事长兼总经理张辉(来源：金融界网站)

　　金融界网站6月28日讯 2008年6月27-29日，21世纪房地产论坛在海南三亚召开，富力(北京)地产开发有限公司副董事长兼总经理张辉在进行中国地产（行情,资讯,评论）六方会谈时表示，某种程度来说，政策使用过程中，或者是用误伤了有效需求，中央的调控希望房地产企业良性的发展。作为房地产的企业来说，也给我们造成了困难，尤其是有效需求被打击的情况下。

　　张辉称，今天讨论的是房地产发展的不确定性因素，确定性因素来说，我是比较支持这样的观点，我认为现在的房地产市场中，刚性的需求还是未来房地产发展确定性的因素，刚才任总也提到了这样的观点。

　　从在宏观的层面来说，作为房地产一线的企业来说，简单的看法是，目前市场销售的情况来看，很多的房企采取了价格回调的措施，只要出去必定有用的，在现在的时期内，我认为从一个方面来说，也证明了这一点，证明了实质性的购房的需求还是大量的存在，从很多的资料反应，从南到北很多大的城市，广州、深圳、北京、上海、包括一些二线的城市的房地产企业都用类似的方式，我认为可以证明这样的趋势。

　　去年在这里开会的时候，整个行业还是信心十足的，尤其是对房地产的发展充满信心，也有很多的观点，包括了投资性的需求和住房性的需求是支持行业的发展的，现在感觉到国家在政策上的调控，尤其是银根的紧缩，房贷和购房首付利率的调整，有效的打击了部分投机和投资商的需求。

　　根据前几个月的销售状况和各个地产公司的销售状况反应，政策上是否需要进行审慎的考虑。

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