嘉里建设联手华远地产推北京首个项目

　　高素英

　　尽管内地房地产市场进入敏感期，但嘉里建设(00683.HK)在内地市场的战略却在悄悄地进行。昨日，《第一财经日报》记者获悉，嘉里建设与华远房地产开发有限公司(下称“华远房地产”)在北京联手推出首个高档公寓项目，总投资达7亿元，其中嘉里建设占71%的股权，华远房地产占29%，而嘉里建设在内地市场的战略布局正在开始。

　　对于选择华远房地产合作的原因，北京嘉里华远房地产开发有限公司董事总经理李弘基向本报记者透露，华远集团董事长任志强和嘉里建设的高管关系比较好，双方在2002年就一直在寻找能够合作的项目。后来双方看好北京朝阳区十八里店的一个非常大的项目，双方想将此项目规划为集别墅、公寓、高尔夫球场等大型综合设施服务为一体的高端项目，但是由于一些原因双方并没有开发该项目，后来此项目被转卖。

　　“有了这样的共识后，双方一直在继续寻找合作的空间，直到2005年嘉里建设看到华远房地产推出星源大厦一期项目比较好，双方准备合作开发星源大厦的二期项目，于是通过近三年的合作，将二期项目开发出来，并推向市场，也就是嘉里建设现在推出的北京首个高档公寓。”李弘基表示。

　　事实上，在推出北京首个高档公寓项目的同时，嘉里建设在内地市场的规划一直在悄然进行。据嘉里建设(中国)有限公司董事朱叶培介绍，尽管目前内地地皮价格比较高，但嘉里建设早在五年前就在内地上海、杭州、天津、沈阳、北京等五个城市买下建筑面积400多万平方米的土地。

　　据李弘基透露，目前这些地皮有些在开发设计中，有些还没有开发，天津50多万平方米的项目将于明年正式投入使用，上海的一个会展项目和嘉里华庭二期，以及香格里拉酒店都在建设中。

　　不过李弘基表示，除了上述城市的地皮外，嘉里建设目前还在秦皇岛、唐山、石家庄等二线城市买了很多地，二线市场的投入比一线市场要低很多，而且增长潜力也比较高。

　　他表示，目前一线市场的地皮价格太高，比预期高了20%~30%，这也正是他们目前还在二线市场寻找的原因。

　　“目前嘉里建设在北京暂时没有买地，一方面是在寻找，一方面也是在观望，很多房地产商都在观望，目前价格太高，而且奥运会之后的价格如何还是个未知数。在当前这种状态下，嘉里建设在北京的投资还是比较保守。”李弘基表示。

　　他认为，奥运会对房地产市场带来的影响现在还很难说，从历届奥运会主办城市来看，对整个城市的经济影响比较大。以悉尼举办完奥运会为例，奥运会后悉尼房地产价格持续攀升。

　　因此在市场还不明朗的前提下，嘉里建设的投资还是比较小心。此外，从政策层面来讲，目前政府对外资房地产的优惠措施比较少，外资房地产的增资管理比较严格，办理手续都需要很长的时间，这就限制了房地产开发的速度。

　　对于目前房地产价格有些回落的原因，朱叶培认为，这两年房地产的价格增长速度过快，现在回落也是一个理性回归，对市场前景还是比较看好。

　　“尽管有很多的原因，但目前嘉里建设在内地市场的开拓还在进行中，并且在一些城市也在寻找合适的土地，为未来做更多的准备。”李弘基告诉记者。