地王退地风波 成渝两地的楼市迷局

　　2007年港资地产商“高价站岗”充当“地王”的故事，似乎有了戏剧性的转折。

　　近来，川渝地产界盛传，重庆三钢厂地块竞得方香港信和(0083.HK)，因钱不凑手而要退出该地块。九龙仓(0004.HK)拿到的成都红星路成百家电地块(以下简称成百地块)，发现了宋代文物，九龙仓由此萌生退地之念。

　　然而，成渝两地楼市刚刚经历汶川大地震之痛，主管部门决不甘心“地王”被退票。实际上，港资地产商也并不想抽身离去。于是，故事的另一个版本粉墨登场了。

　　风紧

　　2007年7月，经过168个回合竞拍，重庆三钢厂地块以42亿元天价被香港信和揽入怀中。当时楼面价达到了8000元/平方米。

　　2007年9月，九龙仓在成都红星路成百地块拍买中，砸钱72亿元，每亩地单价达到8800万元，创国内单亩土地成交价纪录。彼时，业界人士就担心，地价如此之高，万一市场转冷，企业岂不是活活被套。

　　果然，将近一年之后，信和重庆地块和九龙仓成都红星路地块都没有动工。

　　信和方面的说法是，由于外汇管制，使他们不能及时给付土地出让金，“每次结汇只能换汇5000万美元，结算土地出让金延绵无期。”重庆三钢厂地块，有过“回锅”的历史——重庆国土局从ST东源（爱股,行情,资讯）(000656.SZ)手中收回后高溢价拍出。

　　九龙仓则表示，由于成百地块在土地整理过程中发现宋代文物，所有规划必须重来。而如果修改规划的话，成本就将大幅攀升。据成都当地知情人士透露：“九龙仓相当着急，想要退出该地块的开发，并要求政府承担相应的经济损失。”

　　两大港资地产商和当地政府的合作局面一度变得相当紧张。就在此时，始于上海的地王退地风波波及福州、武汉等城市。仍未按约施工的信和重庆项目和九龙仓成百项目也被推上风口浪尖。在此期间，发生了汶川大地震，成渝楼市遭受重创。两大港资地产商有了更加充分的退出理由。