地王退地风波 成渝两地的楼市迷局

　　心战

　　急需重振市场信心的成渝地方政府，断不能听任两大港资地产商“撂挑子”。

　　“经过商量，成都市政府和九龙仓各退一步，保留发掘文物现场中最有价值的1000多平方米，在遗址上建博物馆，而将停车场置于博物馆之下。”上述知情人告诉记者，九龙仓要做的就是改变现行设计方案。与此同时，为挽留九龙仓，成都市政府还将在成都南部新区拿出一幅约300亩的土地，低价“补偿”给九龙仓。在接受记者采访时，九龙仓董事吴文伟透露，九龙仓新近将在成都拿下一幅包含商业和住宅规划的综合体项目。

　　重庆市国土局副局长蒙毅公开透露，截至目前，香港信和已经缴纳了14亿多元的土地出让金，剩下的27亿多元将在约定的时间内分期缴清。“双方的合作正向有利的方向发展。”

　　对于“退地”一说，香港信和董事叶世光和九龙仓董事吴文伟不约而同地表示，虽然遭遇各种问题，但两家企业断然不会退出宝地，退地之说是“空穴来风”。

　　然而，记者却从当地与这两家企业合作甚密的人士处听到了故事的另一个版本。

　　“此前信和就放出风声，因为结汇难题，信和难以按期支付土地款，与其交罚金不如干脆退地。”这位知情人说，按照港资地产商的惯例，首批土地款由总公司给付后，后期土地款一般是由所在区域公司自行筹集。当年和记黄埔(0013.HK)曾成功地在成都当地银行分期抵押土地，获得贷款26亿元以上，用这笔钱支付在成都、重庆项目的土地出让金。

　　不料，2007年以来，政策从紧，开发商要获得抵押贷款难度甚巨。“这才有了信和以退为进，要求当地政府允许分期结付土地款。”

　　另据记者了解到，为支持成都灾后重建，商务部在近期一次性通过成都8个外商投资房地产项目在当地的备案审查，其中就包括香港信和置业和九龙仓。为避免开发商因土地出让金未能及时交付而造成的大规模退地，成都市政府也出台了该区域开发商土地出让金延缓半年交付的意见。

　　重庆市土地交易中心一位工作人员在接受采访时也表示，为稳定当地楼市，政府要求对重点房企“给政策、给优惠”。

　　“依照港资地产商的操作惯例，囤地等待升值是惯用伎俩。楼市低迷之时，正好可以以退地相要挟，借机争取最大的利益。”嘉联地产土地分析师刘智勇认为，经历宏观调控和地震灾害的川渝两地楼市，当地政府绝对背负不起大的退地浪潮。“签订城下之盟，稳住龙头开发企业信心就成了当务之急。”