万科下半年将继续降价 王石称下半年形势比想象严重

　　
　　8月5日，万科发布中报，上半年逆市实现销售额241.3亿元，净利同比增23.6％。同时宣布调整年初计划的下半年新开工面积和竣工面积，以减少开工量，确保现金流，应对楼市的进一步调整。

万科下半年将继续降价 王石称下半年形势比想象更严重（图片来源：新京报）

　　前日，万科在香港举行了中报发布会，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”王石表示，万科下半年将进一步下调房价，采取增加小户型比例，减少开工面积等方式，控制风险。 　　

　　年初降价促销推动业绩 　　

　　中报显示，上半年万 科实现销售面积265.8万平方米，销售金额241.3亿元，同比分别增15.0％和38.1％；实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，同比分别增55.5％和23.6％。 　　

　　万科在中报中称，他们在市场调整初期即启用了理性的销售策略，加快资金的回笼，取得了较为明显的成效。 　　

　　“年初王石提出楼市拐点论的时候，业内都认为王石在夸大其词，现在看来，王石的判断是正确的。”北京欣原业地产机构总经理罗园指出。据了解，万科算是率先打折促销的知名公司，也因如此，万科取得了销售先机。 　　

　　万科总裁郁亮表示，在经历了2007年偏于亢奋的快速上涨之后，市场必然需要一个理性回归的过程，从2007年一季度开始，万科在定期报告中多次对市场的过热迹象做出预警，并明确提出应谨慎拿地，同时聚焦主流市场，控制高端项目的比例。 　　

　　按照万科所做的市场判断，从同区位、同类型房屋的成交价格看，珠三角及部分内地中心城市已经有所下降。而长三角、环渤海等地区的房价虽较为稳定，部分城市甚至一度延续上涨趋势，但观望气氛也较为浓重，成交量出现不同程度的萎缩。 　　

　　减少开工面积确保现金流 　　

　　万科在对市场做出判断后，调整了今年新开工面积和竣工面积数量。年初，万科计划的新开工面积和竣工面积分别为848万平方米和689万平方米，目前万科对下半年的开竣工计划进行调整，预计全年开工面积将为683万平方米，竣工面积将为586万平方米。相比分别下调了165万平米和103万平米。 　　

　　这样做的目的是为了“更好地匹配当前市场的销售节奏，保有更多的现金。”万科在公告中这样称。 　　

　　郁亮表示，鉴于宏观环境的复杂性和不确定性，此次行业调整的时间可能会延长，部分地区甚至可能出现过度调整。而万科基于此，已经做了充分准备；公司秉持现金为王的经营原则。据万科中报显示，该公司期末持有的现金达到153.7亿元，超过短期借款及一年内到期的长期债务总和。